（一）产权状况

本次出租资产位于成都市青羊区童子街38号，出租资产对应的建筑面积合计原为6340.34㎡（此次出租范围不包含成都市青羊区38号院内70㎡的资料室，该房间经承租人与出租方协商一致可接受置换。但置换的范围限定在成都市青羊区38号童子街区域内。此外，所置换的房屋必须满足一系列保管档案的基本要求，包括防潮、防盗、防火、防虫、防鼠以及防高低温等）。

出租资产包括：成都市青羊区童子街38号1—8楼、2栋、3栋、38号院内自建设施及部分停车位（进出口通道除外）。具体产权信息如下：

1、童子街38号1-8楼房产证证载权利人为四川蜀商实业投资有限公司（以下简称蜀商公司），产权证证载用途为综合用房，因1楼房产临街，使用性质为商业用房，建筑面积为503.75㎡（含大厅通道）；2-8楼为办公用房，建筑面积为3526.25㎡；权证编号为【成房权证监证字第1804451号】。

2、童子街38号2栋、3栋房产的房权证证载权利人为四川省燃料有限责任公司（以下简称燃料公司）。其中，2栋房产规划用途为其他，权证编号为【成房权证监证字第3799794号】；3栋房产规划用途为仓库，权证编号为【成房权证监证字第3799795号】。国有土地使用证证载权利人为四川省燃料公司，权证编号为【川国用（2003）第01739号】。

3、童子街38号院内自建设施及若干个停车位，未办理不动产权证书，燃料公司拥有该部分资产的所有权。该部分资产由蜀商公司一并出租予承租人使用。若该部分资产后续因规划原因调整位置或拆除的，承租人不得主张调减租金。

根据燃料公司与蜀商公司签订的《资产委托经营管理协议》，本次出租资产中燃料公司名下资产收益权、处置权和经营管理权已委托给蜀商公司全权处理。

（二）出租资产周边环境介绍

出租资产位于成都市青羊区童子街38号，地处太升南路以西童子街北侧，属于成都市青羊区通讯特色商业街区核心范围，紧邻天府广场、盐市口、春熙路、太古里等传统与现代商业集成街区、比邻骡马市核心商圈，附近有文殊院、文殊坊、爱道堂、金沙庵、巴金故居双眼井等宗教历史文化名胜景区，距离锦江