现在签约超过八成，计划9月份开始拆除。圳头城中村改造项目，处于莞城和南城交界处，毗邻莞城建设小学，是莞城打响城中村改造的第一枪。莞城街道规划所所长莫柱强告诉记者，目前正在就村集体物业拆赔问题进行协商谈判，如果进展顺利，将启动连片拆除，力争今年完成拆除20%。

圳头项目是我市三旧改造新政体系下，莞城城市更新探索的第一步，被列为10个市领导挂点重点城中村改造项目之一，跑出了40余天签约进度超八成的城改新速度。莞城街道表示，希望通过圳头项目，实现行政北片区区域平衡、品质提升，助力中心区南北第二通道片区整体跃升。

城市更新是莞城唯一出路

圳头项目位于东莞运河边，与南城街道蚝岗社区接壤。走进圳头村，拆迁氛围渐浓，村里村外张贴的宣传横幅，昭示着将要大干一场。

莞城是东莞老城区，城市发展起步早。地域面积小、开发时间早、土地空间不足和城市品质不高等，成为制约莞城高质量发展的瓶颈。圳头村则是典型的城中村，建筑老旧、巷道狭窄、配套落后等问题突出，居住条件已经不能满足今时今日人民群众对美好生活的需求。

莞城土地开发强度超过96%，对城市更新重视程度非常高。莫柱强说，城市更新是莞城的唯一出路，只有通过城市更新，拆除重建，才能拓展新的发展空间。

从2022年开始，莞城就谋划全域城市更新，通过区域统筹，将全街道划分为行政北片区、罗沙片区和滨水片区三大片区。圳头村划入莞城行政北片区，其所在的中心区南北第二通道片区，是东莞强心战略中的一项重磅规划，也是黄金双轴重点改造片区中的重要组成部分。

南北第二通道片区地处东莞记忆片区和东莞行政中心两大核心节点之间，全长约7公里，自北向南串联起老莞城、南城胜和社区、东莞行政中心区、东莞国际商务区、南城总部基地等中心城区重点板块。

据介绍，圳头项目总规划范围14.56万平方米，拆除范围9.04万平方米，包含了莞城建设小学和居民自建房区域两大组成部分，共涉及416栋自建房和116套政策性福利房。

今年6月，莞城街道正式吹响了圳头城中村改造项目的冲锋号，决心之大、力度之大，前所未有。自6月25日第一宗物业成功签约以来，截至8月12日，历时40余天，项目共完成472宗签约，签约进度超过八成，跑出了东莞城改新速度。

探索政府做地新模式

圳头项目是楼市下行，东莞旧改新政体系下，莞城推进城市更新的勇敢探索。在莫柱强看来，圳头项目之所以能够跑出新速度，源于多方合力。一是莞城对城市更新的执着，只有一条路，一定要干成；二是圳头居住条件差，村民改造意愿强烈；三是通过前期谋划，形成了逻辑清晰、标准合理的改造思路；四是充分尊重村集体和村民诉求，保障权利人合法权益。

早在2020年，莞城提出圳头城中村改造项目，先是采用公开招引实施主体模式，委托前期服务商开展前期服务工作。今年5月，前期服务商在市场环境、自身发展等多重因素的重压下退出了项目。在莞城街道正式下场入户协商前，一户都没有正式签约，很多工作停滞不前，甚至从头再来。

随着城中村改造的国家专项借款落地，我市大力推进城市更

文章推荐：

城中村改造｜40天签约八成！圳头打响莞城城中村改造“第一枪”

启东市汇龙镇科苑路1522、1524、1526、1528、1530房屋（一层、二层整体）房屋租赁权

2024中非经贸和文化论坛活动传播服务项目单一来源采购公示

永靖县第四次全国文物普查服务采购项目招标公告