杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社2024年5月31日10时起至2024年6月1日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区黄湖镇青山村石扶梯8号房屋及配套场地十二年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区黄湖镇青山村石扶梯8号房屋及配套场地十二年租赁权，建筑面积约为150平方米,配套场地面积约50平方米。

二、首年租金起拍价为45000元；加价幅度：1000元或整数倍数，竞价保证金45000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。年租金递增情况：每五年递增10%，即前五年租金不变，第六至十年租金在第五年租金基础上递增10%，第十一至十二年租金在第十年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证为成交价的三个月租金，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。

三、重大事项披露：

（一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产为一栋，总计2层，无实际使用人，为空置状态，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看房屋具体位置及具体情况，请各竞买人知悉。

（三）特别提醒：

为发展本地特色文化产业，响应国家农文旅综合发展，宣扬当地人文景观、文化涵养，本次竞价房产仅用于文化办公及研学场所，不得挪作他用。竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。且经多方考量，竞拍成功后，中标方需承诺日常经营需达到如下标准：

A.每年需举办3-5场乡村营造活动。

B.每年需组织至少10所高校或企业开展青山村调研活动。

C.每年需组织至少10批次省内外考察及旅游团体针对青山村文化特色的参观交流。

D.日常工作内容需涉及招引创业创新团队。

上述条款竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞买人参拍承诺书》（附件二《竞买人参拍承诺书》），一经签订及后续报名出价则视为对上述条款的认可并接受，在后续日常经营活动中，如竞买人达不到上述经营标准的，产权方将视情况可随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。

（四）腾空期：无。

（五）装修期：两个月。装修期内免租金，但自房屋交付之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担，房屋免租期自房屋租赁合同签订之日起开始计算。

（六）本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（七）本次竞价房产未办理产权证，且考虑到竞价房产经营行业的特殊性，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，但产权方会给予适当协助，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

(八) 本次竞价房产目前无物业管理费，日常物业管理由竞买人自行负责，但需按房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人竞拍前线下详细询问产权方，产权方办公地址：杭州市余杭区黄湖镇青山村村委。

（九）竞拍成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系；未经允许，竞价房产上一律不得加盖任何建筑物，同时不得对房屋及周边道路做硬化处理，否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十）竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7天将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（十一）租赁期间，招租房产内的日常经营安全、人身安全、消防安全均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

（十二）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前1个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的1个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十三）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十四）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2024年6月5日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社账户(户名：杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司黄湖支行，账号：201000008903701)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2024年6月5日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区黄湖镇青山村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人是企业（含个体工商户）的，注册地需在浙江省杭州市余杭区范围内，且营业执照经营范围为文化场馆管理服务、研学活动、文化艺术交流活动等符合条件的行业，企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录。

2.竞买人是个人的，户籍地需在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有有效居住证），参拍人本人有3年（含）以上组织研学、文化教育等活动经验，参拍人本人征信良好，无任何不良记录。

3.法定代表人（企业参拍的）及竞买人本人（自然人参拍的）个人名下银行存款证明需达15万元（含）以上，并提供相应证明材料。（需提供银行出具的专业定期存款证明）

4.企业（含个体工商户）可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银房产经纪有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年5月29日10时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303，联系人：邵经理，电话：15356162350；同时线下资格审查需提供以下材料：

1、企业报名需提供营业执照原件及复印件加盖公章，法人代表身份证原件及复印件加盖公章。

2、自然人报名需提供户籍证明在浙江省杭州市范围内或为杭州市常住居民（持有效居住证），并提供3年（含）以上组织研学、文化教育等活动经验的相关证明材料（根据竞买人提供的相关资料现场审核）。

3、企业报名需提供企业及法定代表人人民银行征信报告原件，自然人报名需提供个人征信报告原件（时间要求：2024年5月20日-2024年5月29日）。

4、需提供法定代表人（企业报名）及竞买人本人（自然人报名）个人银行出具的专业定期存款证明达15万元（含）以上，并提供相应证明材料。（时间要求：2024年5月20日-2024年5月31日）

5、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年5月30日16时止，有意者请与杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房产租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由杭州余杭黄湖镇青山股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

受托方联系方式：15356162350，联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303

浙江淘银房产经纪有限公司

2024年5月20日